פריט מידע להצגה באינטרנט

בשלב הראשון נדרשת החלטת הדיירים לפעול לחיזוק מבנה מגוריהם.
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008 קובע הוראות מקלות לעניין הרוב הדרוש בבית משותף לקבלת החלטה על ביצוע עבודות חיזוק ברכוש משותף.

לאחר התארגנות הדיירים בבניין, עליכם לבחון את "סל" הזכויות המוצעות בתמ"א ולשקול איזה תוספות בניה מתאימות לבנין (חלקן או כולן) ובאיזה דרך ניתן לממש אותן. אחת האפשרויות היא לפנות ליזם/חברה אשר יטפלו בכל הליכי התכנון, אישור הבקשה להיתר וביצוע הבניה. בהתאם להסכמות עם הדיירים, היזם/החברה יוכלו לקבל את זכויות הבניה (או חלק מהזכויות) ותמורתן ייבצעו את החיזוק וישדרגו את המבנה. יש לזכור כי ההחלטה הסופית בדבר תוספת זכויות בניה נתונה בידי הועדה המקומית ומהנדס הועדה המקומית. הם אלה שייקבעו, לאחר שייבחנו את תנאי הבניין, לאור שיקולים מקומיים וסביבתיים, מהם הזכויות המתאימות לבניין.

את הבקשה להיתר, אשר תכלול את תוספות הבניה המוצעות ומרכיבי החיזוק, יכין אדריכל או מהנדס בהתאם לקבוע בחוק התכנון והבניה ובהתאם להנחיות הועדה המקומית ומהנדס הועדה המקומית. רצוי כי תהיה התייעצות מוקדמת בין מכין הבקשה להיתר לבין מהנדס הועדה המקומית או גורמים מוסמכים מטעמו, בדבר זכויות הבניה המתאימות לאותו מבנה, שיטת החיזוק ואופן השילוב בין תוספות הבניה לבין שיטת החיזוק המוצעת. בהתייעצות מוקדמת זו יבהיר מהנדס הועדה המקומית (או מי מטעמו במח' מהנדס העיר) את התנאים הנדרשים בתמ"א לשם קבלת ההיתר ותנאים נוספים הנדרשים לפי התכניות החלות על המקום.

ההתקשרות עם אדריכל או מהנדס אשר יכינו את הבקשה והיתר וילוו את תהליכי אישורו מול מהנדס הועדה והועדה המקומית, ניתן לבצע כחלק מהתקשרות עם היזם/החברה אשר תספק הן את שירותי התכנון, הטיפול בהיתר וביצוע הבניה בפועל. אולם ניתן גם להפריד בין תהליכי התכנון והטיפול בהיתר הבניה לבין תהליכי הבניה והביצוע, בהתאם לבחירת הדיירים.